美股4次熔断!危机下这8类房产更不能买!跌跌不休!

关注量度公众号回复【城市名】获取该城市

全年真实交易数据走势图



在过去的20年里,中国房地产发展经过几轮的大浪潮,房价蹭蹭的往上涨,身边也有不少投机者通过炒房赚到不少钱。


但随着政策和市场的不断完善和进步,“闭着眼买房”挣钱的时代已经过去了!房子的类型/地段价值的分析也变得越发重要。

可如今光是房产类型就让许多人一头雾水:住宅、公寓、经济房、商铺、小产权、海景房....

买房有可能一辈子就这么一次机会,买对了翻个几番以小换大,买错了“跌跌不休”搭上全部身家。


而哪些房子可以买,哪些不能买呢?下面说的这8类房产一定谨慎选择!




底图-03.png

海景房



为什么第一个说海景房?

因为中国95%的养老海景房都是深坑,很多人幻想说海景房面朝大海春暖花开,买了租出去赚钱,老了自己去住当养老,实在是完美的一个投资产品。

WX20200325-154717@2x.png


事实上现实可能给你一个响亮的巴掌!
第一维护成本高:海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响,寿命本身比正常住宅短很多,加上物业水平不行的话,贬值的就非常快。


第二交易转手难:海景房现在开发量巨大,二手流动性非常弱,想转手并不容易,也因为海景房寿命短原因,一般投资者也只会在新盘考虑。

第三养老医疗差:有人说我买了养老,首先你确定老了要常年在一个受潮严重的地方养老?其次沿海地区的景区医疗配套都很差,而养老居住最重要的一个因素就是医疗配套。


“宇宙中心济宁”举例来说,靠山面海的万科东海岸,2010年四期开盘4.5-5万元,到现在市场成交还在4万左右徘徊。

林海豪宅万科十七英里,2006年就到了4-5万元,现在市场价还在5元趴着。

超一线城市,万科知名物业都成这样了何况更多的忽悠盘。


那这么说,海景房都不能买了?

有的!上面说的几点都满足,就可以了。知名物业+交通便利+医疗配套+商业配套。(稀缺资源)




底图-04.png

公寓


公寓全是坑算是老话题了,但这些年还是越来越受到年轻人青睐,一个是因为公寓基本地理位置很好,然后其总价上又比上商品房要亲民不少,再加上开发商的高大上装修配合销售一顿忽悠,手上票子不多的年轻人大概率就买了。


那到底为什么不能买呢?主要原因有4点
第一:公寓没有落户功能(学区更别想了);
第二:生活成本高,商水商电,比一般住宅高1倍以上;
第三:公寓楼层高公摊面积大且拥挤,绿化率低;

第四:回报率巨低,公寓总价低但交易税费高啊,结果就是二手难卖,升值的钱都被税收稀释了。


那什么公寓可以买?

民水民电+70年产权+可落户+租金回报率高。(基本找不到了)




底图-05.png

商铺


年轻人喜欢买公寓,那老一辈人喜欢卖商铺是没跑了,因为他们从内心深处就相信“一铺养三代”。

然而真的是这样吗?

第一:交易税费高的离谱(占房价20~30%),一旦卖掉,升值和租金利润都被税费稀释了,和公寓一个问题;
第二:好商铺越来越稀缺,受电商线上影响,线下商铺流量越来越少,大部分商铺买了既花了钱又租不出去,一点投资回报率都没有;
第三:好,等你发现想卖了回血,会发现商铺流动性远远低于住宅,很多都是5-7折卖,普通人风险太大一定要远离。

所以如今商铺投资真的是好铺一票难求,真正买了就收钱的馅饼可能都是中介挖好让你去跳的深渊大坑。



底图-06.png

老破小


这个很简单
没人会喜欢老破小这种房子,买的话也主要是因为这类房子所处的位置,在乎的是房子背后所带来的周边配套。

是否投资老破小,就看你看中的位置处于哪里,是否有附加价值。

位置一般选择在一二线城市,尽量避开老城区。
而附加价值就是学区了,老破小最大的增值也在于此。

加上疫情人们对房子观念的改变,一个房子的物业及安全配套也越来越影响房子的价值,而老破小在这些方面肯定是赶不上越来越完善的新盘的。

WX20200325-155231@2x.png




底图-07.png

特殊房产


第一类:军产房/央产房/校产房
此类房产因为品质和商品房基本差不多价格却便宜不少而被人关注,主要注意的就是能否过户,如果可以还有熟人,可以入手。

第二类:房改房
此类房是国家免费划拨的,一定要注意要补缴多少土地出让金(不要当了冤大头)



image.png

小产权房/法拍房


这类房产,第一次接触的人第一反应就是,怎么会有这么便宜的房子?
但实际上,里面的套路也是你想都想不到。

小产权房,无论是村民自建的还是村委合资的,都没有房产证,最多给你个合资建房合同+律师见证,市面上有个绿本更是基本没用。

买小产权就是买熟人,有门路可以买来自己住,但是回报率根本比不上商品房。
如果是一个愣头青去买,十有八九被坑,慎重!

而法拍房最大问题就是你查不到产权、抵押、物业情况。
你不知道这房子是否被租住出去了或者抵押了,因为拍卖成功后,法院就给你一个裁定书和确认书,其他都没有。

如果是租客你就得让他租到合约到期,如果遇到霸房的亲戚什么的,那更是一头乱麻。

所以买法拍房,你要对自己有足够自信,两道上都有点人你倒是可以去试试看。



image.png


这个一句话可以说明:羊毛出在羊身上

因为限价,开发商利润不高,所以只能在装修上做文章。


先不说他宣传的装修有没有花那么多钱,单说装修质量基本都是渣,问题层出不穷,而且开发商到后期出问题的话基本不会管你,只能自理。



所以如果买限价房,最好还是买毛坯房。
自己装修是开头麻烦,但省下的是几万几十万的钱,而开发商装修是后面麻烦,既多花了钱还糟了心。
image.png



image.png


不利因素房就是你周边是否有影响你居住体验的因素


例如

噪音影响:飞机、高铁、学校、车站等噪声源

污染影响:化工厂、废品站等污染源

禁忌影响:殡仪馆、监狱等禁忌源


而这些如果事先被隐瞒,以正常价格购买的话也是一笔不小损失,毕竟这类因素对房屋价值还是有一定影响的,所以看房的时候一定要调查清楚。



image.png


如今投资买房真的不算一个简单的事


尤其是在这个艰难的2020年,全球新冠疫情、美股一个月4次熔断、石油暴跌,种种都在影响着全球的经济局势。


不管是投资还是刚需,菠菜导航网也更应该理性且考虑全面,求像以前一样买到一夜暴富的房子,但也要避开以上的这些房产深坑,足可以让你省下十万百万!

image.png

免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议

WX20200325-155906@2x.png





上一篇   济宁房价逆势飚高,大湾区真可以无脑投资?

下一篇   22个城市/239个区域的房价全在这了,你家涨了吗